谁在推广购房“零首付”

　　“现在楼盘项目太卷了，竟然可以做‘零首付’”“房贷利率降低，很多都支持‘零首付’”……近期，北京商报记者注意到，在社交平台上，有多位房地产中介以购房者口吻发布帖子推广“零首付”方案，吸引购房者注意。

　　而所谓的“零首付”，大多是指开发商通过做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，从而利用贷款后多余的资金来支付首付款。

　　近年来“零首付”的现象屡见不鲜，不少开发商、房地产中介以此为噱头拉拢客户，促进楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。近期，郑州市、南宁市等多地监管部门均对“零首付”购房发出警示，提醒消费者严防可能存在的金融、法律风险。

　　“零首付”购房返购物卡

　　近期，在社交平台上，活跃着广州、深圳、郑州等多地的房地产中介，他们以购房者口吻发布帖子推广“零首付”方案，吸引购房者前来咨询。

　　来自深圳的房地产中介刘宇(化名)是推广购房“零首付”的一员。他向北京商报记者表示，其所在的公司与深圳多个楼盘有合作，能够实现“零首付”购房。

　　“零首付”如何购房？据刘宇介绍，目前“零首付”主要有两种形式：一类是开发商直接做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，利用贷款后多余的资金来支付首付款。另一类则是开发商通过垫资或帮助购房者申请经营贷、消费贷，将银行正规贷款资金“换马甲”变为“首付贷”资金，弥补首付不足的空缺。

　　“我们基本做的是第一种，成交案例也比较多，上周我就成交了两笔‘零首付’业务”，刘宇举例说明，如果购房者准备买总价300万元的房子，首付为100万元，开发商会将合同价格提高至400万元，购房者以400万元价格申请银行按揭贷款，多贷到的金额可以用于支付首付，这就相当于“零首付”。

　　这种“高评高贷”的方式能够不付首付，但月供会随着贷款金额的增多而增加。对于月供增加的部分，刘宇表示，开发商会以购物卡的形式返还给购房者，购房者如果想要现金也可以进行置换，8万元的购物卡置换后的大概金额为7.2万元。

　　事实上，刘宇所说的“零首付”购房本身就属于违规行为，而他自身也知晓，“我们和银行没有合作，‘零首付’本来是不合规的，但不违法，我们只是把首付流程越过了，而且我们是大平台，在深圳也有很多门店，风险比较可控”。刘宇补充道。

　　另一位来自广州的中介赵勃(化名)则直接推介了一处楼盘，楼盘海报显示，“实景现房，即买即住，真‘零首付’”。赵勃介绍，所谓的“零首付”就是通过拉高评估价再去贷款，月供根据房屋面积决定，但前期需向开发商缴纳1.3万元的定金，开发商有合作银行，首付款由开发商进行垫资，等到贷款审批下来再进行归还。

　　对于“零首付”购房兴起的原因，北京寻真律师事务所律师王德悦表示，在房地产市场低迷时期，“零首付”作为一种促销手段，可以吸引潜在买家，刺激购房需求，从而带动市场活跃度。“零首付”降低了购房者的初始资金压力，使得更多资金不足的购房者能够进入市场，而开发商为了快速回笼资金或清理库存，可能会推出“零首付”等促销活动，吸引买家。

　　违反金融信贷政策

　　在降低初始购房“门槛”的诱惑之下，不少购房者选择“零首付”方案。购房者王勉华(化名)就是其中之一，近期，王勉华向南宁市住房和城乡建设局投诉曾购买的楼盘存在虚假宣传、违规销售等行为，其中就提到“零首付”购房。

　　根据投诉内容，王勉华所购买的楼盘通过“高评高贷”做高总房价，开发商让购房者缴纳2万元或者4万元定金，其余的房款全部通过银行按揭贷款贷出，为了让房贷金额涵盖首付款，开发商将总房价故意抬高，再通过首付垫资的方式制造购房者足额缴纳首付款的证明，从而让购房者“零首付”或者极低首付购买商品房。

　　事实上，近年来“零首付”的现象也并不少见，不少开发商、房地产中介以此为噱头扩大品牌影响力，拉拢客户，促进相关楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。

　　2017年11月，住建部、人民银行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

　　“零首付”购房缘何屡禁不止？诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“零首付”购房屡禁不止包含多方面，可能存在监管政策的不完善或执行不到位，为开发商提供操作空间；或者在低利率环境下，金融机构可能更倾向于提供此类贷款，以增加业务量；又或者面对“零首付”等优惠，部分消费者可能会忽视风险，追求短期利益。因此后续监管和金融机构应加强对贷款资格审查，增加还款能力评估，严惩违规行为，强化对房地产市场的规范管理和风险控制。

　　多地监管发文提示风险