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【锦江上院】☎️销售热线：028-84385818 【锦江上院】置业顾问：19983517822（微信同号）预约看房。
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过去半个月，楼市优化政策进入加速落地阶段。近期广为流传的一线城市限购放宽传闻虽然还未得到证实，但为了强化托底房地产市场的决心，预计二线及以下城市将有望迎接全面放松，一线城市确实也有望迎来局部宽松，与其他政策形成合力，稳定房价预期和购房需求。 锦江上院总占地约 109 亩，是区域内规划的最后一宗百亩纯宅地。地块无统筹配建、人才公寓建设要求，是自 2019 年起片区规划呈现的高端项目中唯一一个纯住宅小区，后期居住环境纯粹。 百亩地块之上，项目规划布局了 9 栋建面约169-194 ㎡的大平层，以及 15 栋建面约 194-224 ㎡的叠拼别墅。产品起步面积即在169㎡，按该项目“清水最高均价33000元/㎡”的住宅限价，购置门槛已尽可能地保障了业主圈层的纯粹性。
△锦江上院鸟瞰效果图
在空间规划上，从小区大门入户到楼栋入户大堂/院门，锦江上院营造出三重归家礼序，不仅营造了高定的归家仪式感，也让业主生活真正感受到“出则繁华，入则宁静”。 艺术入口前的公园景观带，用足够的空间营造第一重归家仪式感，也让小区内部建筑远离街道。穿过第二重“迎宾”的巷院生活艺术馆，高层194㎡公区近46㎡的大堂、“一梯一户”的归家礼序，以及别墅区以巷院深处独门独院的高定院门，给业主带来更尊崇隐秘的第三重归家体验。 其次，锦江上院的高定建筑美学，独具品质识别度。 锦江上院的建筑设计由资深豪宅设计专家gad杰地设计操刀，景观由上海朗道景观操刀设计，室内由 WSD公司操刀设计，这样的组合堪称高端住宅设计的“王炸天团”。 在建筑立面的打造上，项目以大面积的玻璃幕墙加上铝材，以极高颜值树立起了建筑的鲜明识别度。 高层建筑整体为公建化、现代化外立面。南立面采用大面积的 LOW-E 玻璃搭配香槟金铝板线条和深灰色铝型材，构成大面积的落地窗，正立面玻璃+铝板的覆盖率近95%，金属的质感和玻璃的光影相得益彰。建筑的塔冠、立面线条和材质、色系搭配做足了顶级豪宅产品的尊贵感。
△锦江上院高层立面效果图
高层部分的入户门头采用灰色石材搭配香槟金铝板、同色铝型材、同色系铝合金格栅以及LOW-E中空玻璃、木色铝板吊顶，在材质、设计、工艺三个层面上，均体现了大师团队的水准，体现了充分的尊崇感。 叠墅建筑立面采用“23%香槟金+47%高级灰+30%时尚银色系”的奢侈品级定制配色，以横向线条为主，强调轻盈感。立面打造全幕墙结构，首层采用石材，二层及以上大面积采用铝板，结合木色线条及格栅，阳台设计采用型材收边、玻璃外挂搭配塑木板吊顶，彰显建筑的精致时尚、简洁大气。 整体大区景观以“一花一世界，一院一重天”核心理念打造，形成“三轴两环十二院”的多组团景观节点，约 20000 ㎡的超大双景观中庭，三轴贯通的墅区巷院，营造出巷院十二境的丰富立体的园林景观。 在产品户型的设计打造上，高层仅规划了建面约169㎡、194㎡两个户型。在2T2的板式结构下，两个户型均通透采光，双面观景。全屋窗地仅 10 公分，更增强了采光通透性及景观延展性。
△锦江上院建面约169㎡户型客厅装修示意实图
建面约169㎡户型设计为套四双卫，兼具功能与尺度。该户型可享私梯入户，且有约 7 ㎡独立电梯厅赠送，增强了入户的私密性，也可作为玄关加以利用。 约50㎡的LDK 宽方厅设计，7*6.9米的开间进深尺度，尽显开阔气派，同时也充分满足了在客厅区域设置书房、瑜伽室等的个性化需要，让其幻变为功能性更强的五房，满足家庭生长各阶段的不同需求。
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茂栋在线
